Agen Kanada memprediksi kenaikan harga rumah, kesulitan kondominium pada tahun 2021


TORONTO – Jika Anda telah duduk di sela-sela pasar real estat dengan sejumlah tabungan berharap harga rumah anjlok, 2021 mungkin bukan tahun Anda, kata pakar pasar real estat Kanada.

Pandemi COVID-19 tidak menghancurkan pasar perumahan terpanas Kanada seperti yang diprediksi beberapa peramal cuaca. Faktanya, di kota-kota seperti Toronto dan Vancouver, persaingan yang ketat untuk rumah-rumah terpisah berarti harga yang memecahkan rekor selama berbulan-bulan.

CTVNews.ca mengobrol dengan agen dan pakar real estat di Vancouver, Calgary, Toronto, dan Montreal untuk mendapatkan prediksi mereka tentang arah pasar. Sementara masing-masing ahli mengharapkan pasar 2021 terlihat sedikit berbeda, mereka semua mengantisipasi bahwa harga untuk rumah terpisah kelas menengah hanya akan naik karena lebih banyak orang Kanada mencari kantor rumah dan halaman belakang untuk membuat hidup dengan COVID-19 sedikit lebih nyaman.

Suku bunga sangat rendah, yang diperkenalkan pada hari-hari awal pandemi, membuat pembelian tersebut sangat menarik bagi pembeli pertama kali yang belum pernah melihat mata pencaharian mereka terancam oleh COVID-19.

“COVID telah membuat orang menghargai ruang tempat mereka tinggal – atau di sisi lain, tidak menghargainya,” kata agen yang berbasis di Vancouver Mark Wiens kepada CTVNews.ca pada awal Desember. “Mereka mengambil pandangan yang lebih kritis ke tempat mereka tinggal.”

Sementara perang penawaran untuk rumah siap memanas di banyak bagian negara, kondominium adalah cerita yang berbeda. Semua ahli sepakat bahwa kondominium satu kamar tidur kecil di pusat kota telah mengalami pukulan harga pada tahun 2020, dan harga ini diperkirakan tidak akan pulih dengan cepat pada awal 2021.

Itu berita buruk bagi pemilik kondominium yang ingin menjual, tetapi mungkin kabar baik bagi siapa pun yang ingin membeli ruang kecil dengan harapan, pada akhirnya, fasilitas kehidupan di pusat kota akan kembali.

TORONTO: MENCATAT HARGA RUMAH, TETAPI PERJUANGAN KONDISI

Pasar real estat Toronto tidak menunjukkan tanda-tanda melambat. Agen menjual 10.563 rumah memecahkan rekor pada bulan Oktober, meningkat 25 persen dari tahun sebelumnya. Pada bulan yang sama, harga rata-rata untuk rumah terpisah melonjak menjadi $ 1.204.844, meningkat 14,8 persen dari Oktober 2019.

Lauren Haw, CEO Zoocasa, agensi real estat yang menawarkan analisis pasar, mengatakan alasan utama lonjakan itu adalah permintaan yang terpendam dari bulan-bulan awal pandemi, ketika banyak pembeli dan penjual membeku.

“Semua orang yang terkunci di rumah mereka menemukan hal-hal yang ingin mereka ubah. Beberapa orang ingin mengubah rumah mereka, berinvestasi di dapur yang lebih besar. Beberapa orang lain memutuskan, ‘Saya ingin perubahan besar, saya akan pindah ke luar kota. ,'” dia berkata.

Itu diterjemahkan ke dalam “kebangkitan kota kecil,” kata Haw, dengan kota-kota besar dan kecil di seluruh Ontario selatan menyaksikan persaingan ketat untuk mendapatkan rumah.

“Kami akan melihat tren itu terus terjadi,” kata Haw. “Orang yang berkata, ‘Saya akan membeli kondominium satu kamar seharga $ 600.000 ini di pusat kota Toronto,’ sekarang berkata, ‘Saya dapat bekerja dari rumah di Barrie, Ancaster, Guelph atau London.’ Dan orang-orang di London melakukan hal yang sama dan pindah ke Strathroy dan Woodstock. ”

Jika ekonomi terus pulih dari penutupan COVID-19 dan suku bunga tetap rendah, itu kemungkinan akan diterjemahkan ke dalam tekanan naik pada harga rumah, kata Haw.

Pada bulan Oktober, ketika harga rumah Toronto memecahkan rekor lagi, Indeks Gelembung Real Estat Global UBS menempatkan Toronto ketiga di dunia dalam daftar kota yang paling berisiko mengalami gelembung properti. Vancouver, satu-satunya kota lain dalam daftar, menempati peringkat kedelapan.

Haw tidak berharap gelembung itu meledak pada 2021.

“Saya tidak melihat koreksi harga datang pada 2021. Meski begitu, sudah 30 tahun sejak koreksi besar di pasar real estat Toronto,” katanya.

“Tapi pandemi ini tidak berhasil. Apa yang akan terjadi? Saya tidak tahu apa yang akan mendorong pasar Toronto ke penurunan harga.”

Di mana dia berharap untuk melihat harga menderita adalah di kondominium satu kamar tidur, terutama di gedung-gedung di pusat kota dengan proporsi penyewa dan Airbnbs yang tinggi. Penjualan kondominium turun 8,5 persen di kota Toronto pada bulan Oktober, dengan minat yang jauh lebih sedikit pada unit yang lebih kecil di pusat padat penduduk.

“Saya tidak berpikir kami saat ini berada di bawah harga kondominium, jadi saya pikir harga kondominium perkotaan akan terus menderita di Q1,” kata Haw, menambahkan bahwa vaksin dapat mengubahnya.

“Saya berharap itu berarti pusat layanan mulai pulih, ekonomi mulai pulih, bisnis pulih, semua orang lari ke restoran lokal mereka, yang akan bagus untuk ekonomi, jadi kami melihat penyewa kembali ke kota. Jika penyewa kembali, kami tidak akan melihat investor perlu menjual kondominium satu kamar tidur. ”

VANCOUVER: ‘AN INCREDIBLE YEAR’

Vancouver tetap menjadi pasar penjual, menurut ketua Dewan Real Estate Greater Vancouver. Pada bulan November, harga patokan rumah Vancouver mencapai $ 1.044.000, naik 5,8 persen dari November 2019. Jumlah penjualan melampaui 3.000 untuk pertama kalinya sejak 2015, yang menandai November terbaik kedua dalam 10 tahun terakhir.

Singkatnya, tahun 2020 telah menjadi “luar biasa,” menurut agen Vancouver, Mark Wiens.

“Kecuali untuk April dan Mei, kami telah melihat peningkatan besar dari tahun ke tahun dalam jumlah penjualan setiap bulan,” kata Wiens.

Untuk tahun 2021, Wiens mengatakan dia memperkirakan harga rumah akan terus naik pada level yang tinggi, dengan semua waktu yang dihabiskan di rumah pada musim dingin ini memberi orang lebih banyak waktu untuk mempertimbangkan kembali situasi kehidupan mereka.

“Ada momentum yang sedang terjadi dan tidak akan putus dalam waktu dekat,” katanya.

Pasar perumahan Vancouver telah lama didukung oleh pembeli asing. Ketika COVID-19 tiba dan perbatasan ditutup, ada kekhawatiran bahwa pasar perumahan bisa terguncang.

Sederhananya, itu tidak terjadi, kata Wiens.

“Orang-orang percaya pasar hanya didorong oleh pembeli asing, bahwa semuanya akan runtuh karena pembatasan perjalanan… itu tidak mengubah apa pun,” katanya.

Mirip dengan Toronto, pasar kondominium pusat kota Vancouver terpukul, dengan penurunan harga tiga persen dari tahun ke tahun.

Wiens mengatakan itu menghadirkan peluang bagi pembeli.

“Yang saya katakan kepada semua pembeli saya adalah segera membeli di pusat kota, jika Anda telah mempertimbangkannya,” katanya.

“Jika Anda berpikir tentang pasar pusat kota, yang membuatnya hebat adalah gaya hidup, restoran, klub bar, barang-barang itu ditutup dan itu akan kembali dan akan kembali dengan susah payah.”

Sementara pasar rumah kemungkinan akan tetap kompetitif pada awal 2021, beberapa bulan pertama tahun ini bisa menjadi waktu untuk menemukan kesepakatan untuk kondominium di pusat kota, kata Wiens.

“Jadi Anda masih akan mencari diskon jika Anda membeli di pusat kota pada Maret 2021, saya yakin,” kata Wiens.

Mengenai jatuhnya harga, Wiens setuju bahwa 2021 bukanlah tahun yang tepat, karena tingginya permintaan.

“Ledakan gelembung tidak akan terjadi. Itu tidak akan terjadi. Benar-benar tidak. ”

KALGER: ‘A DOUBLE WHAMMY’

Ini adalah gambaran yang kurang indah di Calgary. Pandemi tiba pada saat kota masih bergulat dengan dampak dari sektor minyak yang sedang berjuang. Penjualan tahunan turun hampir enam persen di bulan Oktober, meskipun ada lonjakan penjualan di bulan itu.

Agen yang berbasis di Calgary, Justin Havre, menunjukkan bahwa harga rata-rata untuk rumah terpisah adalah datar di Calgary, 0,74 persen lebih tinggi daripada tahun 2019. Lebih sedikit rumah yang terdaftar, dengan inventaris turun sekitar 12 persen.

Alasan Calgary menghadapi tantangan sangat berkaitan dengan industri minyak, kata Havre.

“Kami mengalami sedikit pukulan ganda karena kami sangat bergantung pada sektor energi di sini di Calgary, dan kami telah mengalami penurunan sejak 2014, 2015 ketika harga minyak jatuh. Jadi ketika mereka runtuh lagi, kami seperti, ‘Ayo.’ ”

Berdasarkan indikator ekonomi, seperti Alberta yang memiliki tingkat pengangguran tertinggi kedua di negara itu, Havre mengatakan dia terkejut pasar bekerja sebaik itu.

“Sangat menarik bahwa kami melihat aktivitas yang kami lihat, dan kami sangat terkejut,” katanya.

Penurunan harga terbesar terlihat di pasar kondominium pusat kota dan real estat mewah lebih dari $ 1 juta, kata Havre. Dalam satu kasus, sebuah rumah yang dijual seharga $ 11 juta beberapa tahun yang lalu dijual pada tahun 2020 seharga $ 6 juta – penurunan mengejutkan yang menurut Havre menunjukkan bahwa pembeli mewah tidak tertarik untuk bergerak.

Ke depan, ia memperkirakan 2021 akan menjadi tahun yang sulit bagi Calgary, dengan lebih banyak pemilik rumah yang berjuang menghadapi penyitaan pada paruh pertama tahun ini.

“Penulisan ada di dinding dengan 21 persen hipotek ditangguhkan. Banyak dari mereka yang menunda karena kehilangan pekerjaan, ”katanya. “Jika mereka belum bisa mendapatkan pekerjaan, dan kemudian mereka belum bisa menjual properti mereka, penyitaan mungkin merupakan keadaan yang tidak menguntungkan bagi sebagian orang.”

Mengenai peluang untuk membeli, Havre menggemakan sentimen bahwa kondominium di pusat kota kemungkinan akan melihat penurunan harga untuk sementara waktu.

“Akan ada peluang besar bagi pembeli di pusat kota,” katanya. “Tapi pandemi benar-benar membuat orang berpikir panjang dan keras tentang bagaimana rasanya tinggal di gedung apartemen. Apakah mereka merasa nyaman tinggal di lingkungan dengan kepadatan tinggi saat kita masih dalam pandemi? ”

MONTREAL: HARGA VAKSIN DAPAT KEREN

Montreal mengalami lompatan besar di antara semua jenis properti pada tahun 2020, dengan kota mengalami lompatan 32 persen dalam penjualan residensial pada November 2020 dibandingkan dengan November 2019. Harga rata-rata juga melonjak, dengan rumah keluarga tunggal naik 17 persen dan kondominium naik 14 persen.

Pasokan rumah yang terbatas di pasar membantu mendorong kenaikan harga, dengan lebih banyak pembeli yang putus asa untuk mendapatkan ruang ekstra yang bersaing untuk mendapatkan lebih sedikit properti, menurut agen real estat yang berbasis di Montreal, Georges Bardagi.

Pandemi juga mendorong orang keluar dari pusat kota, katanya.

“Jadi mereka berkata, ‘Mengapa membayar $ 500.000 untuk sebuah kondominium seluas 500 kaki persegi sementara dengan harga yang sama saya dapat memiliki kolam renang, kantor bawah tanah, dan saya tidak perlu pergi ke kota lagi?’” Katanya.

Pasar kondominium Montreal sedikit berbeda, kata Bardagi, dibandingkan dengan kota-kota seperti Toronto dan Vancouver. Harga di Montreal belum mengalami penurunan harga yang sama karena Montreal tidak memiliki jumlah kondominium yang sama.

“Ini masih merupakan pasar yang berkembang pesat,” katanya. “Permintaan kondominium di pusat kota telah melambat seperti di tempat lain, tapi menurut saya pengaruhnya mungkin lebih kecil di Montreal.”

Sementara kemunculan pandemi diperkirakan akan menurunkan harga rumah, Bardagi menyarankan bahwa, sekarang, yang terjadi adalah sebaliknya: saat vaksin diperkenalkan dan ekonomi kembali normal, dia curiga lebih banyak orang akan merasa nyaman mendaftarkan rumah mereka. Dengan lebih banyak properti di pasar, harga rumah harus stabil, katanya.

“Kami memperkirakan Q1 dan Q2 akan lebih sama sampai vaksin masuk dan kami kembali ke situasi yang agak lebih teratur, yang mungkin akan terjadi pada musim panas atau musim gugur mendatang,” katanya.

Salah satu faktor yang dapat membuat perbedaan besar adalah ketika Kanada memutuskan untuk membuka kembali perbatasannya. Bardagi mengatakan, dia mengantisipasi lonjakan pembeli asing yang sudah menunggu di sayap akan membanjiri pasar.

“Jika itu terjadi pada paruh kedua 2021 atau paruh pertama 2022, itu akan menjadi pengubah permainan,” katanya. “Akan ada pesawat yang penuh dengan orang yang ingin pindah ke sini dan membeli di sini.”

Bardagi mengatakan terkadang mudah untuk melupakan betapa menariknya kehidupan di Kanada bagi orang luar, dan bahwa gelombang baru pembeli internasional dapat membuang bensin ke pasar real estat yang sudah terbakar.

“Selain musim dingin dan pembangunan jalan, ini adalah tempat yang bagus untuk tinggal.”

Source : Data HK