Rekor real estat Vancouver: Harga jual mansion adalah yang tertinggi di kawasan ini, tetapi agen penjual tidak akan mengatakan apa itu


VANCOUVER — Sebuah perusahaan real estate mewah mengatakan sebuah rumah besar di Vancouver adalah rumah paling mahal yang pernah dijual di wilayah tersebut, tetapi perwakilan tidak akan mengatakan berapa yang dibayar pembeli untuk itu.

Menurut Sotheby’s International Realty, sebuah rumah besar yang dikenal sebagai Belmont Estate baru-baru ini dijual dengan harga tertinggi yang pernah tercatat di wilayah Metro Vancouver.

Tapi makelar Christa Frosch menolak untuk menjawab pertanyaan dari CTV News Vancouver tentang berapa harga yang dijual – atau bahkan jika harganya berada di, di atas atau di bawah harga yang tercantum – dengan alasan privasi.

Seorang juru bicara mengatakan Sotheby’s bahkan tidak akan memberikan harga listing untuk menghormati pembeli dan penjual mereka, tetapi listing saat ini di situs web perusahaan menempatkan harga yang diminta pada $58 juta.

Rumah besar di Belmont Avenue terdaftar di situs dengan harga yang sama pada Februari 2020, ketika CTV News menyusun daftar beberapa rumah paling mahal untuk dijual di Kanada saat itu.

Daftar itu telah dihapus, tetapi foto-fotonya tetap sama. Tidak jelas apakah rumah tersebut dijual, kemudian dikembalikan ke pasar atau jika upaya untuk menjual tidak berhasil pada saat itu, karena Sotheby’s mengatakan tidak akan memberikan jawaban karena alasan privasi.

Juga tidak jelas apakah penjual harus menurunkan harga yang diminta dari $63 juta yang terdaftar pada tahun 2017, karena Sotheby’s juga tidak akan menjawab pertanyaan ini.

Sekitar empat tahun yang lalu, makelar yang sama yang terlibat dalam penjualan 2021 mengeluarkan pernyataan tentang Belmont Estate, mengatakan rumah hiasan yang dimiliki oleh sepasang dermawan lama Vancouver telah memecahkan rekor untuk daftar termahal di kota.

Sekali lagi, foto-foto itu sama dengan yang digunakan dalam daftar saat ini, tetapi tidak jelas berapa banyak orang, jika ada, yang memiliki rumah tersebut sejak daftar dari pemilik Joseph dan Rosalie Segal.

BC Assessment menunjukkan tidak ada riwayat penjualan setidaknya selama tiga tahun terakhir.

Semua yang Sotheby akan konfirmasi adalah bahwa rekor sebelumnya untuk Metro Vancouver adalah $ 31,1 juta, ditetapkan pada tahun 2016, jadi Belmont Estates pasti telah terjual lebih banyak. Perusahaan mengatakan telah mengkonfirmasi harga jual yang tidak diungkapkan adalah rekor berdasarkan data dari MLS.

Belmont Estate - lansekap

SIAPA YANG MEMBELI MANSION?

Frosch tidak akan memberikan banyak detail tentang pembeli rumah seluas 21.977 kaki persegi di atas tanah seluas 1,28 hektar di lingkungan Point Grey di Vancouver.

Dia mengatakan ada minat dari pembeli internasional serta penduduk lokal, dan pada akhirnya, penawar yang berhasil adalah orang Kanada.

“Ini berbicara tentang kekuatan pasar domestik,” katanya dalam email ke CTV News.

“Meskipun COVID-19 membatasi perjalanan, permintaan lokal untuk properti mewah masih menonjol.”

Awal musim panas ini, Sotheby’s mengeluarkan laporan tentang penjualan rumah mewah di Vancouver, yang menunjukkan peningkatan 300 persen dari tahun ke tahun ketika melihat harga yang lebih tinggi dari $10 juta.

Baca lebih lanjut tentang laporan real estat mewah di liputan sebelumnya dari CTV News.

Dia tidak menjawab berapa lama biasanya waktu yang dibutuhkan untuk menjual rumah dalam kategori harga ini, hanya mengatakan bahwa ini tentang menemukan pembeli yang tepat, dan terkadang ini berarti sebuah rumah bertahan di pasar lebih lama.

Belmont Estate - jendela

POTENSI DAMPAK TERHADAP PASAR

Frosch mengatakan penjualan “memecahkan rekor” menunjukkan minat yang kuat baik secara lokal maupun global di real estat Vancouver.

“Vancouver adalah kota yang sangat dicari untuk ditinggali karena gaya hidup fantastis yang ditawarkan kota ini, dan kami berharap minat terhadap pasar mewah kota ini terus berlanjut,” katanya.

Tetapi banyak penduduk Vancouver berjuang untuk membeli bahkan sebuah kondominium satu kamar tidur.

Ketika CTV News bertanya tentang dampak pada pasar secara keseluruhan dari penjualan rumah jenis ini, Frosch mengatakan pandemi menunjukkan kepada calon pembeli apa yang benar-benar penting bagi mereka dalam hal gaya hidup, dan bekerja dari rumah memberi beberapa orang lebih banyak pilihan dalam syarat lokasi.

“Kami telah menyaksikan keputusan real estat orang di semua titik harga didorong oleh kejelasan atas pilihan gaya hidup,” katanya.

Dia tidak menjawab apakah dia mengharapkan penjualan yang memecahkan rekor dalam kategori mewah memiliki dampak trickle-down, menaikkan harga rumah yang disebut terjangkau.

Belmont Estate - lorong dan ruang makan

KPR DI BELMONT ESTATE

Tanpa harga jual, sulit untuk mengatakan berapa biaya hipotek untuk jenis rumah ini, tetapi secara hipotetis, CTV News menghitung angka melalui kalkulator hipotek RateHub.ca.

Dengan asumsi rumah dijual seharga $ 31,2 juta, sedikit di atas rekor sebelumnya $ 31,1 juta, dan pembeli dapat menurunkan 20 persen ($ 6,24 juta), hipotek bulanan pada tingkat terbaik yang tersedia (1,74 persen) pada Kamis pagi pada hipotek tetap lima tahun dengan periode amortisasi 25 tahun akan menjadi $102.588.

Dengan asumsi itu dijual dengan harga jual $58 juta, dan menggunakan perhitungan yang sama seperti di atas, pembeli baru akan membayar $190.709 per bulan.

Dan itu selain membayar pajak pengalihan tanah antara $914.000 dan $1.718.000, tergantung pada harga jual.

Mereka juga harus membayar pajak properti tahunan berdasarkan penilaian provinsi sebesar $33.839.000.

Belmont Estate - tangga

FITUR BELMONT ESTATE

Untuk calon pembeli yang masih belum tergoyahkan, berikut ini sekilas tentang apa yang diberikan oleh penjual anonim.

Rumah berusia 20 tahun ini memiliki ruang tamu seluas 21.977 kaki persegi, yang mencakup selusin kamar mandi dan lima kamar tidur.

Dirancang oleh Ernest Collins Architect Ltd., bekerja sama dengan pemilik, butuh lebih dari lima tahun untuk membangun. Daftar tersebut mengatakan setiap elemen rumah dipilih dengan cermat.

Ini memiliki enam tempat parkir, fitur air terjun batu dan termasuk aula besar.

Fasilitas, seperti yang terdaftar oleh Sotheby’s, termasuk “3+ perapian,” lantai berpemanas, ruang olahraga, perpustakaan, bak mandi air panas dan kolam renang dalam ruangan, ruang uap, sistem penyiram bawah tanah, meja marmer, lift pribadi dan gudang anggur, antara lain .

Memiliki pemandangan laut dan pegunungan North Shore, dek sampul dan teras.

Belmont Estate - air terjun

Belmont Estate

Semua gambar dari daftar Realty Internasional Sotheby untuk 4743 Belmont Ave.


Source : Singapore Prize Hari Ini